540 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 172,1 m² · constr. 1966 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 190 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395793189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
76020395793189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 669 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 674 $ Poids 77 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 587 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 097 $ Poids 74 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 607 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 391 888 $ Poids 66 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 698 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 710 512 $ Poids 65 % |
| 5 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 475 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 227 $ Poids 61 % |
| 6 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 634 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 671 302 $ Poids 57 % |
| 7 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 775 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 784 $ Poids 55 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 916 $ Poids 53 % |
| 9 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 713 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 801 $ Poids 51 % |
| 10 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 632 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge +31 452 $ | 444 570 $ Poids 51 % |
| 11 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 724 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 441 111 $ Poids 51 % |
| 12 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 578 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 739 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.