551 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 146,5 m² · constr. 1955 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 164 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395793446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
76020395793446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 463 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 762 $ Poids 90 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 226 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 152 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 637 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +11 101 $ | 390 982 $ Poids 81 % |
| 4 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 681 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 187 920 $ Poids 77 % |
| 5 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 546 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 486 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 637 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 392 383 $ Poids 71 % |
| 7 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 394 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 272 388 $ Poids 64 % |
| 8 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 979 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 285 $ Poids 63 % |
| 9 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 794 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 452 871 $ Poids 62 % |
| 10 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 569 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 189 $ Poids 61 % |
| 11 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 613 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 348 239 $ Poids 59 % |
| 12 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 359 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 302 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.