552 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 272,7 m² · constr. 1950 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 317 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395793561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
76020395793561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 83 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 919 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 461 911 $ Poids 47 % |
| 2 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 402 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 434 $ Poids 41 % |
| 3 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 487 997 $ Poids 28 % |
| 4 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 971 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 275 046 $ Poids 28 % |
| 5 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 386 $ Poids 28 % |
| 6 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +70 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 928 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 923 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 479 216 $ Poids 19 % |
| 8 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 769 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 894 $ Poids 18 % |
| 9 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +47 985 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 095 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 564 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +73 691 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 709 139 $ Poids 15 % |
| 11 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +70 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 302 $ Poids 14 % |
| 12 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +61 055 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 713 420 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.