556-558 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 210,2 m² · constr. 1950 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 202 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395793732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
76020395793732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 56 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 458 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 467 692 $ Poids 81 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 648 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 792 471 $ Poids 73 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 653 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 904 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 404 527 $ Poids 58 % |
| 5 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 417 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 152 $ Poids 48 % |
| 6 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 485 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 390 617 $ Poids 47 % |
| 7 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 802 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 455 507 $ Poids 42 % |
| 8 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 544 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +52 826 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 549 $ Poids 41 % |
| 9 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 641 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +55 400 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 687 853 $ Poids 40 % |
| 10 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 617 141 $ Poids 39 % |
| 11 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 932 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 432 $ Poids 37 % |
| 12 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 971 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.