568 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 194,5 m² · constr. 1983 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 309 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395794700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
76020395794700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 613 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 905 $ Poids 78 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 729 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 758 698 $ Poids 78 % |
| 3 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 382 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 453 347 $ Poids 68 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 621 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 171 $ Poids 55 % |
| 5 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 582 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 752 716 $ Poids 53 % |
| 6 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 745 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 632 $ Poids 51 % |
| 7 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 563 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 941 $ Poids 45 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 738 $ Poids 44 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 423 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 412 864 $ Poids 43 % |
| 10 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 768 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 161 $ Poids 43 % |
| 11 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 790 530 $ Poids 42 % |
| 12 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 843 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 438 999 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.