582 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
297 900 $
Autre · 1 528 $/m² · 195 m² · constr. 1927 · terrain 1 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 139 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395797479200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
76020395797479200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 19 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue Bethany, Lachute 2026-06-30 · 458 m · Vendu 481 000 $ (2 409 $/m²) 199,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 519 885 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, rue Bédard, Lachute 2026-06-18 · 476 m · Vendu 535 000 $ (2 820 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 720 $ Poids 88 % |
| 3 | 427, rue Thomas, Lachute 2026-06-15 · 497 m · Vendu 325 000 $ (1 620 $/m²) 200,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 293 687 $ Poids 87 % |
| 4 | 476 et 478, rue Thomas, Lachute 2026-07-09 · 345 m · Vendu 440 000 $ (2 096 $/m²) 209,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 383 $ Poids 86 % |
| 5 | 450 et 452, rue Lafleur, Lachute 2026-01-19 · 355 m · Vendu 320 000 $ (1 582 $/m²) 202,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 843 $ Poids 84 % |
| 6 | 138, rue Carrière et rue Robert, Lachute 2026-01-30 · 428 m · Vendu 396 000 $ (2 090 $/m²) 189,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 398 797 $ Poids 84 % |
| 7 | 648, rue Robert, Lachute 2026-07-22 · 325 m · Vendu 510 000 $ (2 377 $/m²) 214,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 710 $ Poids 81 % |
| 8 | 73-75, rue Clyde, Lachute 2025-11-14 · 133 m · Vendu 270 000 $ (1 467 $/m²) 184,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 312 432 $ Poids 81 % |
| 9 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 596 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 736 $ Poids 79 % |
| 10 | 139, rue Fraser, Lachute 2025-09-05 · 290 m · Vendu 900 000 $ (4 813 $/m²) 187 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 647 $ Poids 74 % |
| 11 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 215 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 453 804 $ Poids 72 % |
| 12 | 406-406A, rue Robert, Lachute 2026-04-07 · 542 m · Vendu 320 000 $ (1 842 $/m²) 173,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 612 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.