578 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
547 200 $
Autre · 1 683 $/m² · 325,2 m² · constr. 1927 · terrain 1 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
6121
Usage
Association, union ou coop d’épargne et de prêt (incluant les caisses populaires locales)
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 448 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395797479200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
253005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
76020395797479200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 293 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 305 m · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 853 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 804 $ Poids 53 % |
| 4 | 133, Bethany, Lachute 2025-11-17 · 130 m · Vendu 600 000 $ (2 275 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +69 966 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 785 497 $ Poids 48 % |
| 5 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 351 $ Poids 42 % |
| 6 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 884 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 707 754 $ Poids 38 % |
| 7 | 444, rue Catherine, Lachute 2025-07-11 · 665 m · Vendu 498 500 $ (1 841 $/m²) 270,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +50 071 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 525 021 $ Poids 38 % |
| 8 | 640 et 642, rue Principale, Lachute 2024-10-02 · 188 m · Vendu 160 000 $ (537 $/m²) 297,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 669 $ Poids 35 % |
| 9 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 990 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 626 $ Poids 32 % |
| 10 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −42 298 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 700 775 $ Poids 30 % |
| 11 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 302 $ Poids 30 % |
| 12 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 946 m · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 376 150 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.