585 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
633 200 $
Autre · 1 306 $/m² · 484,7 m² · constr. 1956 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 335 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395798396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
76020395798396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 776 979 $ Poids 23 % |
| 2 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 335 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 418 $ Poids 14 % |
| 3 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +130 691 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 873 763 $ Poids 14 % |
| 4 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +92 737 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 892 139 $ Poids 10 % |
| 5 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +164 000 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 852 459 $ Poids 10 % |
| 6 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 974 377 $ Poids 9 % |
| 7 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +111 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 657 190 $ Poids 7 % |
| 8 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 961 m · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +77 705 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 505 415 $ Poids 5 % |
| 9 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 597 $ Poids 5 % |
| 10 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 880 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 933 203 $ Poids 4 % |
| 11 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 997 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 357 953 $ Poids 4 % |
| 12 | 640 et 642, rue Principale, Lachute 2024-10-02 · 194 m · Vendu 160 000 $ (537 $/m²) 297,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 233 879 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.