587 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
467 900 $
Autre · 1 244 $/m² · 376,1 m² · constr. 1955 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 232 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395798477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
76020395798477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 65 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 342 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 427 728 $ Poids 64 % |
| 2 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 737 305 $ Poids 40 % |
| 3 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 979 $ Poids 35 % |
| 4 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 331 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 929 $ Poids 25 % |
| 5 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 242 $ Poids 25 % |
| 6 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 871 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +80 970 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 845 873 $ Poids 23 % |
| 7 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 970 m · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 448 800 $ Poids 21 % |
| 8 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 789 580 $ Poids 19 % |
| 9 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 323 798 $ Poids 19 % |
| 10 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 793 539 $ Poids 6 % |
| 11 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie −66 732 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 869 193 $ Poids 6 % |
| 12 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 950 723 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.