601-603 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
299 300 $
Autre · 1 135 $/m² · 263,7 m² · constr. 1950 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 239 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395798837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
76020395798837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 19 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439-441, rue Thomas, Lachute 2026-04-07 · 460 m · Vendu 422 400 $ (1 669 $/m²) 253,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 444 170 $ Poids 85 % |
| 2 | 133, Bethany, Lachute 2025-11-17 · 204 m · Vendu 600 000 $ (2 275 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 531 $ Poids 84 % |
| 3 | 151A, 151B, 153A, 153B, avenue Bethany, Lachute 2026-02-27 · 282 m · Vendu 380 000 $ (1 554 $/m²) 244,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 445 097 $ Poids 83 % |
| 4 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 263 m · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 483 932 $ Poids 81 % |
| 5 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 592 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 453 648 $ Poids 66 % |
| 6 | 444, rue Catherine, Lachute 2025-07-11 · 752 m · Vendu 498 500 $ (1 841 $/m²) 270,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 488 355 $ Poids 55 % |
| 7 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 210 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 516 574 $ Poids 55 % |
| 8 | 648, rue Robert, Lachute 2026-07-22 · 332 m · Vendu 510 000 $ (2 377 $/m²) 214,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 547 943 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 479 118 $ Poids 45 % |
| 10 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 609 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 329 $ Poids 43 % |
| 11 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 198 $ Poids 39 % |
| 12 | 65-65A-65B, rue Mountainview, Lachute 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 465 $/m²) 220,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 317 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 817 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.