427 Rue FILION · Lachute
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 104,2 m² · constr. 1988 · terrain 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 295 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395830933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
76020395830933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 77 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 613 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 541 841 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 762 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 342 549 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 799 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 490 058 $ Poids 75 % |
| 4 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 703 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 348 996 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 735 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 538 023 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 821 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 498 157 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 729 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 512 099 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 865 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 947 $ Poids 64 % |
| 9 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 902 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue Mady, Lachute 2025-07-14 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 433 $ Poids 61 % |
| 11 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 772 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 164 $ Poids 58 % |
| 12 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 469 730 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.