431 Rue FILION · Lachute
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 113,3 m² · constr. 1976 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395840184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
76020395840184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 39 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 723 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 339 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 635 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 533 886 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 442 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 326 431 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 845 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 489 068 $ Poids 71 % |
| 5 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 746 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 337 527 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 755 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 841 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 820 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 482 781 $ Poids 66 % |
| 8 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 563 $ Poids 64 % |
| 9 | 445, rue Thomas, Lachute 2025-05-02 · 144 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 899 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue Mady, Lachute 2025-07-14 · 593 m · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 548 266 $ Poids 61 % |
| 11 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 709 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 816 $ Poids 59 % |
| 12 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 949 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 903 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.