420 Rue FILION · Lachute
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 119,5 m² · constr. 1966 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 162 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395840360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
76020395840360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 29 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 431 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 333 545 $ Poids 83 % |
| 2 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 703 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 371 431 $ Poids 75 % |
| 3 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 588 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 689 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 226 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 869 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 478 497 $ Poids 65 % |
| 6 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 604 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 466 335 $ Poids 63 % |
| 7 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 911 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 391 214 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 667 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 524 025 $ Poids 62 % |
| 9 | 445, rue Thomas, Lachute 2025-05-02 · 116 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 338 728 $ Poids 62 % |
| 10 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 704 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 331 288 $ Poids 60 % |
| 11 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 830 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 145 387 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 440 494 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.