433 Rue FILION · Lachute
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 76,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 190 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395840454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
76020395840454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 428 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 328 169 $ Poids 65 % |
| 2 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 897 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 536 $ Poids 52 % |
| 3 | 515, rue Meikle, Lachute 2025-02-07 · 296 m · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 180 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue Rodrigue, Lachute 2025-06-26 · 722 m · Vendu 424 000 $ (5 024 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 441 791 $ Poids 48 % |
| 5 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 875 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 243 074 $ Poids 47 % |
| 6 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +25 603 $ | 285 486 $ Poids 47 % |
| 7 | 96, rue Cottingham, Lachute 2025-01-09 · 651 m · Vendu 258 500 $ (3 327 $/m²) 77,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 332 270 $ Poids 42 % |
| 8 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 369 598 $ Poids 42 % |
| 9 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 134 500 $ Poids 38 % |
| 10 | 211, rue Évelina, Lachute 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 881 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 939 $ Poids 37 % |
| 11 | 620, rue du Collège, Lachute 2024-12-17 · 679 m · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 152 $ Poids 35 % |
| 12 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 402 189 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.