439 Rue FILION · Lachute
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 110,1 m² · constr. 1974 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 194 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395840986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
76020395840986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 43 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 789 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 357 647 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 706 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 521 538 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 700 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 329 683 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 922 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 477 336 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 889 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 471 377 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 836 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 239 $ Poids 65 % |
| 7 | 445, rue Thomas, Lachute 2025-05-02 · 88 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 338 382 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 516 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 322 759 $ Poids 61 % |
| 9 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 970 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Mady, Lachute 2025-07-14 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 535 940 $ Poids 59 % |
| 11 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 892 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 459 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 964 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 430 181 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.