445 Rue FILION · Lachute
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 123,8 m² · constr. 1981 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 200 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395850316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
76020395850316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 43 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 548 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 338 478 $ Poids 82 % |
| 2 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 072 $ Poids 76 % |
| 3 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 800 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 159 062 $ Poids 69 % |
| 4 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 684 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 507 224 $ Poids 68 % |
| 5 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 608 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 574 382 $ Poids 66 % |
| 6 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 818 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 377 736 $ Poids 63 % |
| 7 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 870 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 486 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 804 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 285 $ Poids 62 % |
| 9 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 925 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 825 $ Poids 59 % |
| 10 | 445, rue Thomas, Lachute 2025-05-02 · 80 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 242 $ Poids 58 % |
| 11 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 831 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 192 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 955 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 523 811 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.