444 Rue FILION · Lachute
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 71,3 m² · constr. 1965 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 121 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395850432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
76020395850432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 16 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Meikle, Lachute 2025-02-07 · 198 m · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 318 $ Poids 52 % |
| 2 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 328 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 311 398 $ Poids 48 % |
| 3 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 796 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 820 $ Poids 47 % |
| 4 | 620, rue du Collège, Lachute 2024-12-17 · 581 m · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 710 $ Poids 41 % |
| 5 | 96, rue Cottingham, Lachute 2025-01-09 · 736 m · Vendu 258 500 $ (3 327 $/m²) 77,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +21 973 $ | 319 409 $ Poids 35 % |
| 6 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 347 380 $ Poids 33 % |
| 7 | 1, rue Rodrigue, Lachute 2025-06-26 · 821 m · Vendu 424 000 $ (5 024 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 417 627 $ Poids 30 % |
| 8 | 392, rue Robert, Lachute 2025-02-25 · 575 m · Vendu 145 000 $ (2 458 $/m²) 59 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 193 757 $ Poids 30 % |
| 9 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 270 178 $ Poids 29 % |
| 10 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 351 343 $ Poids 28 % |
| 11 | 77, rue Charles, Lachute 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 575 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 482 $ Poids 28 % |
| 12 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 126 439 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.