451 Rue FILION · Lachute
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 147,7 m² · constr. 1934 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395850487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
76020395850487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 770 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −27 752 $ | 353 687 $ Poids 74 % |
| 2 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 691 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 464 261 $ Poids 66 % |
| 3 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 790 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 289 $ Poids 65 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 816 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 358 179 $ Poids 62 % |
| 5 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 100 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 763 $ Poids 59 % |
| 6 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 188 783 $ Poids 57 % |
| 7 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 732 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 322 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 563 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 350 061 $ Poids 57 % |
| 9 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 518 $ Poids 55 % |
| 10 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 701 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 900 $ Poids 54 % |
| 11 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 973 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 411 924 $ Poids 54 % |
| 12 | 64, rue Clyde, Lachute 2025-03-05 · 353 m · Vendu 277 000 $ (1 960 $/m²) 141,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 102 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 295 446 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.