461 Rue FILION · Lachute
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 152,9 m² · constr. 1947 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 128 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395850657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
76020395850657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 755 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 384 490 $ Poids 70 % |
| 2 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 111 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 380 850 $ Poids 64 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 717 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 341 682 $ Poids 63 % |
| 4 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 698 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 479 721 $ Poids 59 % |
| 5 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 781 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 149 972 $ Poids 58 % |
| 6 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 801 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 386 760 $ Poids 57 % |
| 7 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 983 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 445 087 $ Poids 55 % |
| 8 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 192 522 $ Poids 54 % |
| 9 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 128 $ Poids 53 % |
| 10 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 689 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 267 987 $ Poids 51 % |
| 11 | 64, rue Clyde, Lachute 2025-03-05 · 339 m · Vendu 277 000 $ (1 960 $/m²) 141,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 102 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 318 548 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 579 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 371 868 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.