451 Rue THOMAS · Lachute
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 111,8 m² · constr. 1950 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 145 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395850670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
76020395850670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 26 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 609 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 295 129 $ Poids 77 % |
| 2 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 800 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 360 140 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 789 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 467 071 $ Poids 69 % |
| 4 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 348 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 547 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 324 709 $ Poids 64 % |
| 6 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 801 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 354 120 $ Poids 64 % |
| 7 | 445, rue Thomas, Lachute 2025-05-02 · 18 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 305 742 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 998 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 219 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 898 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 278 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 974 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue Mady, Lachute 2025-07-14 · 739 m · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 332 $ Poids 56 % |
| 12 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 900 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 301 918 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.