457 Rue THOMAS · Lachute
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 143,7 m² · constr. 1946 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 188 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395850830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
76020395850830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 38 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 722 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 370 696 $ Poids 77 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 034 $ Poids 73 % |
| 3 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 636 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 462 039 $ Poids 72 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 767 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 594 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 563 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 361 312 $ Poids 63 % |
| 6 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 994 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 185 907 $ Poids 63 % |
| 7 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 664 $ Poids 59 % |
| 8 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 637 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 258 375 $ Poids 58 % |
| 9 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 492 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 199 $ Poids 57 % |
| 10 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 549 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 566 016 $ Poids 57 % |
| 11 | 64, rue Clyde, Lachute 2025-03-05 · 300 m · Vendu 277 000 $ (1 960 $/m²) 141,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 102 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 308 145 $ Poids 55 % |
| 12 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 928 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 430 965 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.