471 Rue THOMAS · Lachute
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 156,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 198 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395860191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
76020395860191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 39 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 689 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 385 464 $ Poids 70 % |
| 2 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 650 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 342 057 $ Poids 67 % |
| 3 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 122 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 381 302 $ Poids 67 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 953 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 771 $ Poids 57 % |
| 5 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 150 502 $ Poids 56 % |
| 6 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 733 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 387 847 $ Poids 56 % |
| 7 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 657 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 481 271 $ Poids 55 % |
| 8 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 397 $ Poids 54 % |
| 9 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 963 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 195 110 $ Poids 54 % |
| 10 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 611 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 268 700 $ Poids 51 % |
| 11 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 853 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 529 $ Poids 50 % |
| 12 | 64, rue Clyde, Lachute 2025-03-05 · 268 m · Vendu 277 000 $ (1 960 $/m²) 141,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 102 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 319 306 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.