477 Rue FILION · Lachute
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 88 m² · constr. 1963 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 125 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395860228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
76020395860228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 21 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 282 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 337 723 $ Poids 74 % |
| 2 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 736 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 249 711 $ Poids 68 % |
| 3 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 585 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 271 951 $ Poids 63 % |
| 4 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 428 412 $ Poids 60 % |
| 5 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 971 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 384 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 968 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 438 863 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 959 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 437 435 $ Poids 50 % |
| 8 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 739 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 867 $ Poids 50 % |
| 9 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 441 $ Poids 50 % |
| 10 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 644 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 279 857 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, rue Rodrigue, Lachute 2025-06-26 · 897 m · Vendu 424 000 $ (5 024 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 455 335 $ Poids 48 % |
| 12 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 273 490 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.