487-489 Rue FILION · Lachute
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 164,4 m² · constr. 1966 · terrain 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 127 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395860487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
76020395860487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 637 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 384 136 $ Poids 69 % |
| 2 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 174 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 431 802 $ Poids 67 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 675 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +31 452 $ | 434 573 $ Poids 60 % |
| 4 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 959 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 522 876 $ Poids 55 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 659 $ Poids 50 % |
| 6 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 508 $ Poids 46 % |
| 7 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 801 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 658 054 $ Poids 46 % |
| 8 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 721 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 433 393 $ Poids 46 % |
| 9 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 959 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 200 790 $ Poids 45 % |
| 10 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 958 $ Poids 45 % |
| 11 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 853 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 167 $ Poids 45 % |
| 12 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 727 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 170 707 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.