485 Rue THOMAS · Lachute
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 177,8 m² · constr. 1954 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 190 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395860592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
76020395860592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 45 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 929 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 148 $ Poids 67 % |
| 2 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 378 127 $ Poids 61 % |
| 3 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 163 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 424 602 $ Poids 59 % |
| 4 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 774 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 644 359 $ Poids 53 % |
| 5 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 248 178 $ Poids 50 % |
| 6 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 875 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 430 345 $ Poids 45 % |
| 7 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 918 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 419 $ Poids 44 % |
| 8 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 496 $ Poids 44 % |
| 9 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 652 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 831 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 429 769 $ Poids 43 % |
| 10 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 981 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 492 004 $ Poids 42 % |
| 11 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 722 774 $ Poids 41 % |
| 12 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −47 358 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 796 305 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.