30 Rue WATER · Lachute
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 119,2 m² · constr. 1953 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 150 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395860972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
76020395860972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 26 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 676 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 333 200 $ Poids 73 % |
| 3 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 717 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 369 348 $ Poids 72 % |
| 4 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 756 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 243 $ Poids 67 % |
| 5 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 438 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 536 320 $ Poids 67 % |
| 6 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 135 468 $ Poids 66 % |
| 7 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 553 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 310 757 $ Poids 66 % |
| 8 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 920 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 370 991 $ Poids 64 % |
| 9 | 445, rue Thomas, Lachute 2025-05-02 · 150 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 319 496 $ Poids 62 % |
| 10 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 083 $ Poids 61 % |
| 11 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 699 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 436 646 $ Poids 59 % |
| 12 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 905 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 013 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.