36 Rue WATER · Lachute
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 274 m² · constr. 1965 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 346 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395870111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
76020395870111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 81 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 980 m · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 489 279 $ Poids 57 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 849 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +25 506 $ | 494 987 $ Poids 48 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 601 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 604 $ Poids 37 % |
| 4 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 701 314 $ Poids 33 % |
| 5 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 864 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 294 330 $ Poids 31 % |
| 6 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 767 307 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 665 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 438 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 771 $ Poids 15 % |
| 9 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 990 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +71 609 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 732 657 $ Poids 15 % |
| 10 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +62 550 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 714 914 $ Poids 14 % |
| 11 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −500 $ | 125 230 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +72 451 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 695 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.