35 Rue WATER · Lachute
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 197,6 m² · constr. 1953 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 225 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395870533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
76020395870533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 485 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 456 179 $ Poids 70 % |
| 2 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 845 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 057 $ Poids 65 % |
| 3 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 784 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 448 466 $ Poids 49 % |
| 4 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 838 354 $ Poids 49 % |
| 5 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 687 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 675 362 $ Poids 48 % |
| 6 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 808 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 335 $ Poids 46 % |
| 7 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 765 367 $ Poids 45 % |
| 8 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 396 437 $ Poids 43 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 609 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 385 682 $ Poids 42 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 258 512 $ Poids 40 % |
| 11 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 256 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 446 589 $ Poids 39 % |
| 12 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 970 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 116 541 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.