41 Rue WATER · Lachute
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 87,4 m² · constr. 1945 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 103 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395870570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
76020395870570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 13 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 125 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 310 347 $ Poids 77 % |
| 2 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 579 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 229 149 $ Poids 75 % |
| 3 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 428 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 248 203 $ Poids 66 % |
| 4 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 814 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 874 $ Poids 65 % |
| 5 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 487 $ Poids 61 % |
| 6 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 586 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 788 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 411 416 $ Poids 51 % |
| 8 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 506 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 257 336 $ Poids 49 % |
| 9 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 382 119 $ Poids 46 % |
| 10 | 420, rue Thomas, Lachute 2024-12-09 · 332 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 289 901 $ Poids 45 % |
| 11 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 249 332 $ Poids 45 % |
| 12 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 690 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 260 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.