290 Chemin CERFS · Lachute
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 166,3 m² · constr. 2024 · terrain 7 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 928,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 69 900 $ +904.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395991759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
76020395991759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 91 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 679 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 227 $ Poids 67 % |
| 2 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 549 $ Poids 37 % |
| 3 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 249 $ Poids 32 % |
| 4 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 442 590 $ Poids 32 % |
| 5 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 622 834 $ Poids 27 % |
| 6 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 704 198 $ Poids 25 % |
| 7 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 161 $ Poids 24 % |
| 8 | 290, chemin de Dunany, Lachute 2024-07-30 · 425 m · Vendu 476 000 $ (3 290 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 340 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 637 467 $ Poids 24 % |
| 9 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 116 $ Poids 21 % |
| 10 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +12 010 $ | 234 182 $ Poids 21 % |
| 11 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 802 $ Poids 20 % |
| 12 | 64, rue Clyde, Lachute 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (1 960 $/m²) 141,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 102 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 366 307 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.