310 Chemin CERFS · Lachute
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 166,4 m² · constr. 2008 · terrain 9 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 838,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 322 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395993982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
76020395993982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 77 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 730 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 426 $ Poids 65 % |
| 2 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 649 $ Poids 31 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 442 720 $ Poids 27 % |
| 4 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 370 $ Poids 27 % |
| 5 | 290, chemin de Dunany, Lachute 2024-07-30 · 340 m · Vendu 476 000 $ (3 290 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 340 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 632 872 $ Poids 24 % |
| 6 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 574 600 $ Poids 22 % |
| 7 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 704 370 $ Poids 21 % |
| 8 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 285 $ Poids 20 % |
| 9 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 218 $ Poids 18 % |
| 10 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −4 003 $ | 218 241 $ Poids 17 % |
| 11 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 835 $ Poids 17 % |
| 12 | 64, rue Clyde, Lachute 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (1 960 $/m²) 141,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 102 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 366 405 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.