95 Chemin COTEAU DES HETRES · Lachute
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 127,4 m² · constr. 2024 · terrain 228 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 121,5 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 217 100 $ +241.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405425230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
76020405425230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 95 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 393 $ Poids 33 % |
| 2 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 602 751 $ Poids 31 % |
| 3 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 739 $ Poids 29 % |
| 4 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 608 692 $ Poids 28 % |
| 5 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 584 047 $ Poids 24 % |
| 6 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 633 946 $ Poids 23 % |
| 7 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +40 944 $ | 773 714 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 579 984 $ Poids 15 % |
| 9 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 806 074 $ Poids 13 % |
| 10 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 709 605 $ Poids 13 % |
| 11 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 221 300 $ Poids 12 % |
| 12 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 639 335 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.