85 Chemin COTEAU DES HETRES · Lachute
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 125,5 m² · constr. 1983 · terrain 20 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 236,8 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 267 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405483746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
76020405483746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 525 198 $ Poids 30 % |
| 2 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 510 018 $ Poids 28 % |
| 3 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 526 383 $ Poids 24 % |
| 4 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 802 $ Poids 23 % |
| 5 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 516 511 $ Poids 22 % |
| 6 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 665 352 $ Poids 15 % |
| 7 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 285 $ Poids 13 % |
| 8 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 907 $ Poids 10 % |
| 9 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +62 126 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 989 $ Poids 6 % |
| 10 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 577 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 724 779 $ Poids 5 % |
| 12 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +74 563 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 763 584 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.