580 Chemin BETHANY · Lachute
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 9 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 854 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 257 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405499010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
76020405499010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 72 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 501 650 $ Poids 52 % |
| 2 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 492 129 $ Poids 37 % |
| 3 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 493 652 $ Poids 35 % |
| 4 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie −48 023 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 639 708 $ Poids 19 % |
| 5 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 659 $ Poids 17 % |
| 6 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 723 961 $ Poids 15 % |
| 7 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 109 $ Poids 13 % |
| 8 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 119 635 $ Poids 10 % |
| 9 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 552 741 $ Poids 9 % |
| 10 | 460, rue Jérémie, Lachute 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 200 $ Poids 8 % |
| 11 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 481 582 $ Poids 7 % |
| 12 | 210, rue Kenny, Lachute 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (4 708 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 531 781 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.