484 Avenue BETHANY · Lachute
Valeur estimée
677 600 $
Autre · 2 372 $/m² · 285,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 648 700 $
Rôle antérieur 1 294 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405527425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
95227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 100 $
Valeur bâtiment
1 062 600 $
Rôle antérieur
1 294 800 $
ID provincial
76020405527425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 90 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Catherine, Lachute 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 498 500 $ (1 841 $/m²) 270,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 588 365 $ Poids 28 % |
| 2 | 640, chemin Bethany, Lachute 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 616 $/m²) 248,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 791 310 $ Poids 28 % |
| 3 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 877 $ Poids 24 % |
| 4 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 453 $ Poids 15 % |
| 5 | 133, Bethany, Lachute 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 275 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 559 $ Poids 15 % |
| 6 | 151A, 151B, 153A, 153B, avenue Bethany, Lachute 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 554 $/m²) 244,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 193 $ Poids 14 % |
| 7 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 165 $ Poids 13 % |
| 8 | 213-217, avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 398 $/m²) 232,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 433 $ Poids 13 % |
| 9 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 140 $ Poids 9 % |
| 10 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 389 $ Poids 6 % |
| 11 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 860 $ Poids 6 % |
| 12 | 640 et 642, rue Principale, Lachute 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (537 $/m²) 297,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 055 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.