470 Avenue BETHANY · Lachute
Valeur estimée
1 123 500 $
Autre · 1 975 $/m² · 568,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 332 000 $
Rôle antérieur 1 692 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405528345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
58062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 000 $
Valeur bâtiment
1 800 000 $
Rôle antérieur
1 692 000 $
ID provincial
76020405528345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 98 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Bédard, Lachute 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (1 838 $/m²) 666,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −89 771 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 504 868 $ Poids 9 % |
| 2 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie +175 596 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 961 333 $ Poids 7 % |
| 3 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 1 124 653 $ Poids 5 % |
| 4 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +239 750 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 373 840 $ Poids 4 % |
| 5 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 082 773 $ Poids 3 % |
| 6 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +172 254 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 117 655 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.