475 Avenue BETHANY · Lachute
Valeur estimée
766 800 $
Autre · 820 $/m² · 935,2 m² · constr. 1981 · terrain 5 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
935,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 374,3 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 364 300 $
Rôle antérieur 1 695 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405539204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 037 400 $
Valeur bâtiment
1 326 900 $
Rôle antérieur
1 695 400 $
ID provincial
76020405539204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 93 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122-124, avenue de Lorraine, Lachute 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ Ajust. marché +168 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 213 868 $ Poids 30 % |
| 2 | 415, rue Bédard, Lachute 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 900, Place de la Rivière, Lachute 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 20 % |
| 4 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 734 899 $ Ajust. marché +9 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 166 $ Poids 19 % |
| 5 | 210, place de la Rivière, Lachute 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 677 $ Poids 15 % |
| 6 | 395-397, rue Robert, Lachute 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 12 % |
| 7 | 184-186, rue Isabella, Lachute 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 535 $ Poids 10 % |
| 8 | 513-515, Rue Grace, Lachute 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 009 $ Poids 5 % |
| 9 | 396, rue Bédard, Lachute 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (1 838 $/m²) 666,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +246 801 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 841 440 $ Poids 4 % |
| 10 | , Lachute 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 3 % |
| 11 | 63 et 67, rue Bellingham, Lachute 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 124 345 $ Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 443 $ Poids 3 % |
| 12 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie +535 000 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 3 320 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.