5 Rue BOISE · Lachute
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 138,2 m² · constr. 2000 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 265 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405549863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
76020405549863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 77 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 249 m · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 557 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 101 m · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 585 703 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 10 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 86 % |
| 4 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 262 m · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 562 883 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 268 m · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 542 902 $ Poids 62 % |
| 6 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 582 614 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 304 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 535 987 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 164 m · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −34 644 $ | 723 304 $ Poids 50 % |
| 9 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 447 740 $ Poids 48 % |
| 10 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 593 455 $ Poids 45 % |
| 11 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 141 354 $ Poids 40 % |
| 12 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 932 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.