9 Rue BOISE · Lachute
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 158,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 280 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405549885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
76020405549885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 81 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 251 m · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 611 778 $ Poids 81 % |
| 2 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 187 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 521 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 758 979 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 16 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 590 679 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 95 m · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 638 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 308 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 580 964 $ Poids 53 % |
| 6 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 636 694 $ Poids 52 % |
| 7 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 483 970 $ Poids 45 % |
| 8 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 455 575 $ Poids 45 % |
| 9 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 270 m · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +64 627 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 593 242 $ Poids 37 % |
| 10 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 168 m · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 780 309 $ Poids 35 % |
| 11 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 998 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 645 751 $ Poids 31 % |
| 12 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 378 354 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.