13 Rue BOISE · Lachute
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 131,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 285 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405549936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
76020405549936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 79 m · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 585 156 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 240 m · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 557 906 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 33 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 546 294 $ Poids 82 % |
| 4 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 258 m · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 561 234 $ Poids 80 % |
| 5 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 258 m · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −39 742 $ | 541 811 $ Poids 67 % |
| 6 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 583 118 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 157 m · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 722 966 $ Poids 50 % |
| 8 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 885 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 298 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 536 713 $ Poids 48 % |
| 10 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 996 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 593 059 $ Poids 45 % |
| 11 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 448 266 $ Poids 43 % |
| 12 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 041 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.