21 Rue BOISE · Lachute
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 114,9 m² · constr. 2003 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 260 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405559338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
76020405559338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 223 m · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 520 878 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 38 m · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 544 287 $ Poids 66 % |
| 3 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 896 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 748 052 $ Poids 61 % |
| 4 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 220 m · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 502 432 $ Poids 56 % |
| 5 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 964 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 527 529 $ Poids 54 % |
| 6 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 131 094 $ Poids 53 % |
| 7 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 600 629 $ Poids 45 % |
| 8 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 211 273 $ Poids 44 % |
| 9 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 619 051 $ Poids 42 % |
| 10 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 058 $ Poids 35 % |
| 11 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 894 $ Poids 34 % |
| 12 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 522 061 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.