25 Rue BOISE · Lachute
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 220,7 m² · constr. 2003 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 377 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405559528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
76020405559528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 90 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 2 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 2 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 66 % |
| 3 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 178 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 984 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 883 484 $ Poids 62 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +62 383 $ · Ajust. âge −41 237 $ | 856 296 $ Poids 45 % |
| 5 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 185 m · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 684 895 $ Poids 32 % |
| 6 | 640, chemin Bethany, Lachute 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 616 $/m²) 248,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 690 050 $ Poids 30 % |
| 7 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 477 285 $ Poids 21 % |
| 8 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −43 601 $ | 651 640 $ Poids 21 % |
| 9 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 916 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +58 944 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 788 817 $ Poids 20 % |
| 10 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +64 323 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 649 727 $ Poids 17 % |
| 11 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 607 $ Poids 15 % |
| 12 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 463 054 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.