33 Rue BOISE · Lachute
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 140,4 m² · constr. 2003 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 325 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405559919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
76020405559919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 85 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 146 m · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 21 m · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 598 971 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 125 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 557 756 $ Poids 85 % |
| 4 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 173 m · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 575 466 $ Poids 67 % |
| 5 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 164 m · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 555 422 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 207 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 547 930 $ Poids 58 % |
| 7 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 596 810 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 74 m · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 737 881 $ Poids 50 % |
| 9 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 334 $ Poids 48 % |
| 10 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 606 790 $ Poids 42 % |
| 11 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 144 375 $ Poids 38 % |
| 12 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 173 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.