2 Rue CLAIRIERE · Lachute
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 167,4 m² · constr. 2006 · terrain 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 334 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405568239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
76020405568239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 296 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 776 622 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 127 m · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 158 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 640 533 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 153 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 614 098 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 171 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 604 887 $ Poids 46 % |
| 5 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 473 597 $ Poids 41 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −52 273 $ · Ajust. âge −28 866 $ | 754 011 $ Poids 38 % |
| 7 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 665 354 $ Poids 37 % |
| 8 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 503 224 $ Poids 33 % |
| 9 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 60 m · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie +75 299 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 810 273 $ Poids 28 % |
| 10 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 357 $ Poids 26 % |
| 11 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 561 660 $ Poids 21 % |
| 12 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +70 858 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 673 214 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.