38 Rue BOISE · Lachute
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 239,6 m² · constr. 2003 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 438 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405569274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
76020405569274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 93 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 86 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 935 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 86 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 309 $ Poids 59 % |
| 3 | 640, chemin Bethany, Lachute 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 616 $/m²) 248,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 714 769 $ Poids 41 % |
| 4 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 122 m · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 711 608 $ Poids 31 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +103 040 $ · Ajust. âge −41 237 $ | 896 952 $ Poids 29 % |
| 6 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 494 554 $ Poids 17 % |
| 7 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 480 407 $ Poids 14 % |
| 8 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 627 $ Poids 14 % |
| 9 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 156 $ Poids 11 % |
| 10 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 701 003 $ Poids 10 % |
| 11 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 448 192 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −47 752 $ | 675 907 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.