42 Rue BOISE · Lachute
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 135,1 m² · constr. 2011 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 297 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405569504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
76020405569504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 83 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 89 m · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 610 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 85 m · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 585 025 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 171 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 568 168 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 103 m · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 585 116 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 104 m · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 565 605 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 141 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 559 510 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 1 m · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 721 $ Poids 51 % |
| 8 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 610 195 $ Poids 49 % |
| 9 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 078 $ Poids 41 % |
| 10 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 365 $ Poids 41 % |
| 11 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 618 444 $ Poids 40 % |
| 12 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 184 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.