46 Rue BOISE · Lachute
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 224 m² · constr. 2005 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 358 200 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405569724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
76020405569724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 90 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 126 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 730 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 126 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 664 103 $ Poids 65 % |
| 3 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 286 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 600 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 890 100 $ Poids 57 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +69 482 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 871 642 $ Poids 38 % |
| 5 | 640, chemin Bethany, Lachute 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 616 $/m²) 248,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 700 866 $ Poids 36 % |
| 6 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 86 m · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 695 939 $ Poids 33 % |
| 7 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 480 300 $ Poids 19 % |
| 8 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 987 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +64 050 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 793 923 $ Poids 18 % |
| 9 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +69 808 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 661 262 $ Poids 15 % |
| 10 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 466 084 $ Poids 14 % |
| 11 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 579 $ Poids 13 % |
| 12 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 233 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.