2 Rue BOSQUET · Lachute
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 206 m² · constr. 2008 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 302 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405578067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
76020405578067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 85 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 190 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 648 262 $ Poids 79 % |
| 2 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 361 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 854 011 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 190 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 648 636 $ Poids 59 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −20 619 $ | 845 293 $ Poids 45 % |
| 5 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 135 m · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 680 068 $ Poids 28 % |
| 6 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 097 $ Poids 23 % |
| 7 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 766 075 $ Poids 23 % |
| 8 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 640 419 $ Poids 18 % |
| 9 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 463 854 $ Poids 16 % |
| 10 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 553 $ Poids 11 % |
| 11 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 421 872 $ Poids 11 % |
| 12 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 449 558 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.