82 Rue BOISE · Lachute
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 122,6 m² · constr. 2016 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 231 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405578418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
76020405578418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 33 m · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 200 m · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 597 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 76 m · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 552 877 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 73 m · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 504 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 573 121 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 269 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 056 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 854 $ Poids 44 % |
| 7 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 111 m · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +15 748 $ | 737 328 $ Poids 43 % |
| 8 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +64 117 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 824 863 $ Poids 41 % |
| 9 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 582 419 $ Poids 34 % |
| 10 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 69 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −42 473 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 550 072 $ Poids 34 % |
| 11 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 606 060 $ Poids 31 % |
| 12 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 829 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 598 427 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.