2 Place MARAIS · Lachute
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 225,7 m² · constr. 2019 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 382 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405578828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
76020405578828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 93 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 252 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 708 040 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 252 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 708 414 $ Poids 63 % |
| 3 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 412 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 008 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 893 508 $ Poids 53 % |
| 4 | 640, chemin Bethany, Lachute 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 616 $/m²) 248,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 340 $ Poids 41 % |
| 5 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 133 m · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 002 $ Poids 33 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +73 139 $ · Ajust. âge +24 743 $ | 933 031 $ Poids 32 % |
| 7 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 481 854 $ Poids 16 % |
| 8 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +66 680 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 796 553 $ Poids 15 % |
| 9 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 467 645 $ Poids 13 % |
| 10 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +72 633 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 706 437 $ Poids 13 % |
| 11 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 110 $ Poids 11 % |
| 12 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 186 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.